🎯 3초 핵심 요약: 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법에 따라 추진되는 1기 신도시 재건축 선도지구는 높은 주민동의율과 통합 정비 규모가 선정을 결정짓는 핵심 지표입니다. 최고 60~70점에 달하는 주민동의율 평가 배점과 정주환경 시급성, 단지별 파급효과 기준을 완벽히 정밀 분석해 드립니다. 선도지구 지정을 통해 안전진단 면제 및 용적률 상향 혜택을 선점하는 실전 추진 전략을 제시합니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 우리 단지는 준공 후 20년 이상 경과하고 100만㎡ 이상 대규모 노후계획도시 택지구역에 속해 있는가? 통합재건축 추진 시 주민동의율 95% 이상 확보가 가능하거나 주민 참여 열의가 매우 높은가? 세대당 주차대수가 1.2대 미만이거나 옥외 주차 비중이 높아 정주환경 개선이 매우 시급한 상황인가? 1. 노후계획도시 정비특별법 및 선도지구 지정 개요 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 은 조성 후 20년 이상 경과하고 면적이 100만㎡ 이상인 대규모 노후 택지개발지구를 광역적이고 체계적으로 정비하기 위해 제정된 법률입니다. 기존 도시 및 주거환경정비법 에 따른 개별 단지 위주의 개별 재건축 한계를 극복하고, 도시 기능 재편과 광역 기반 시설 확충을 목표로 종합적인 특례 혜택을 부여합니다. 해당 법률에 따라 특별정비구역으로 지정되는 단지들은 사업 정체 요인을 획기적으로 줄일 수 있습니다. 1.1 특별법의 핵심 파격 혜택과 특례 범위 특별법의 적용을 받는 노후계획도시 정비사업은 가장 강력한 규제 완화 혜택인 재건축 안전진단 면제 또는 완화 조치를 적용받습니다. 공공성이 확보되거나 통합 정비를 추진하는 경우 안전진단 통과 부담 없이 즉시 사업에 착수할 수 있어 수년 이상의 준비 기간과 비용을 절감할 수 있습니다. 또한, 주거지역 용도 종상향을 통해 법적 상한 용적률을 기존 대비 대폭 상향하여 최대 150% 수준까지 상향 지원함으로...