🎯 3초 핵심 요약: 2026년 기준 1세대 1주택자는 주택 공시가격 합산액에서 기본공제 12억 원을 차감받아 종부세 부담이 크게 완화됩니다. 또한 연령별 공제와 장기보유 공제를 중합하여 산출세액의 최대 80%까지 세액감면 혜택을 누릴 수 있습니다. 부부 공동명의의 경우 단독명의(12억 공제+세액공제)와 공동명의(인별 9억, 총 18억 공제) 중 유리한 방식을 사전 산출해 보시길 권장합니다. 📌 나도 해당될까? (3초 체크리스트) 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 1세대 1주택을 단독 또는 공동으로 소유하고 계십니까? 소유하신 주택의 2026년 공시가격 합산액이 12억 원(부부 공동명의 시 각 9억 원, 총 18억 원)을 초과하십니까? 주택을 5년 이상 장기 보유했거나 만 60세 이상 연령 요건을 충족하여 세액공제 혜택 대상에 해당하십니까? 1. 2026년 1세대 1주택자 종합부동산세 과세 기준 및 기본공제 12억 원 구조 종합부동산세(종부세)는 매년 6월 1일 과세기준일 현재 보유한 전국 부동산의 공시가격을 인별로 합산하여 일정 공제금액을 초과하는 경우 부과되는 국세입니다. 국세청과 기획재정부 세법 개정 기준에 따라 1세대 1주택자에 대한 종부세 과세표준 체계는 다주택자 및 일반 과세대상자와 명확히 차별화된 우대공제 기준을 적용하고 있습니다. 다주택자의 기본공제액은 인별 9억 원인 반면, 1세대 1주택 단독 소유자의 경우 기본공제액이 12억 원 으로 설정되어 있습니다. 따라서 공시가격 합산액이 12억 원 이하인 1세대 1주택자는 종합부동산세 과세 대상에서 제외되어 세액이 부과되지 않습니다. 가. 1세대 1주택자 요건과 과세표준 산정 공식 1세대 1주택자란 세대원 중 1명만이 국내에 1주택만을 단독으로 소유한 경우를 의미합니다. 종부세 과세표준은 공시가격 합산액에서 기본공제액을 차감한 후, 정부가 정한 공정시장가액비율을 곱하여 산출합니다. 📐 종합부동산세 ...